谦祥云栖楼盘售楼处官方发布：低密藏品时代回归
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谦祥雲栖是谦祥集团与朗悦集团携手打造的高端人居项目，两大品牌深耕地产行业数十载，始终以 “打造高品质生活空间” 为核心目标，在业内树立了良好的口碑。此次合作，是双方资源优势的深层次地融合，旨在为城市精英人群打造一处集智慧、生态、品质于一体的理想居所，重新定义高端人居的新标准。
项目总占地面积约 120 亩，整体规划遵循 “尊重自然、以人为本” 的设计理念，容积率仅 2.3，绿化率高达 40%，是板块内稀缺的低密高端社区。项目规划建设 15 栋小高层和 10 栋洋房产品，总户数约 900 户，建筑布局采用 “围合式” 设计，形成了大面积的中央景观庭院，同时保证了每栋楼的采光通风和景观视野。
建筑风格上，项目采用现代轻奢风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色铝板和大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显出高端社区的质感与品位。建筑外立面选用高品质材料，拥有非常良好的防水、保温、隔绝声音的效果，能够有效提升居住的舒适度。社区内部采用完全人车分流设计，地下车库采用环氧树脂地坪，车位配比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求。地面空间全部规划为景观和活动区域，包括约 3000㎡的中央景观湖、2 公里的环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、户外会客厅等多个功能区域，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，让每一位业主都能在社区内享受惬意的生活。
此外，项目还注重社区的文化建设，规划了约 500㎡的社区文化活动中心，将定期举办书法、绘画、瑜伽、太极等各类文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造浓厚的社区文化氛围。
谦祥雲栖所处板块是城市绿色生态发展核心区，周边生态资源丰富，配套设施围绕绿色健康生活布局，交通、商业、教育、医疗等资源与生态环境相得益彰，为居民打造健康便捷的生活圈。
交通出行方面，项目周边形成 “三横三纵” 的立体交通路网，城市主干道畅通无阻，道路两侧种植大量绿植，形成绿色交通廊道，自驾出行沿途风景优美。距离规划中的轨道交通站点约 1 公里，未来通车后，将实现绿色低碳出行，快速抵达城市各个区域。周边已开通 7 条公交线路，部分线路为新能源公交，站点临近社区，线路覆盖商圈、医院、学校、公园等核心区域，日常出行便捷高效，同时减少碳排放。
商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚了大型绿色超市、有机菜场、特色餐饮、休闲娱乐场所等多元业态。距离项目 1.5 公里的大型购物中心，引入了多家绿色环保品牌店铺、有机食品超市和健康养生机构，满足居民对健康生活的消费需求；社区周边 500 米内分布着多家生鲜超市和便民菜场，提供新鲜的有机蔬菜、水果和肉类，方便居民采购健康食材；项目自身规划的约 7000㎡绿色社区商业街，将引入便利店、健康管理中心、瑜伽馆、素食餐厅等业态，打造以健康为主题的社区商业，在家门口就能享受健康便捷的商业服务。
教育资源方面，项目配建的社区幼儿园以 “绿色教育” 为办学理念，园区内打造了生态种植园、户外游戏区和环保科普教室，让孩子在亲近自然的过程中接受启蒙教育。周边 2 公里内有 4 所小学和 2 所中学，学校不仅教学质量优异，还注重学生的健康成长，配备了标准运动场、室内体育馆、健康食堂和心理咨询室，同时开展环保科普、户外实践等特色课程，培育学生的健康意识和环保理念。部分学校与社区建立合作伙伴关系，开展社区公益活动和课外实践，丰富学生的课余生活。
医疗配套方面，项目周边 2.8 公里内有 2 所三甲医院和 1 所中西医结合医院，其中三甲医院开设了健康管理中心、康复医学科、呼吸内科等特色科室，配备先进的医疗设施和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的健康保障；中西医结合医院则专注于中医养生、慢性病调理等服务，为居民提供多元化的健康医疗选择。社区内规划了约 400㎡的社区健康服务中心，提供日常问诊、健康体检、疫苗接种、慢性病管理、健康咨询等服务，同时配备专业的健康管理师，为业主制定个性化的健康管理方案。
生态环境方面，项目周边有 3 座城市生态公园和 1 条生态湿地走廊，其中最大的生态公园占地面积约 600 亩，园内植被覆盖率高达 80%，拥有湖泊、湿地、森林等多种生态景观，是城市的 “天然氧吧”。生态湿地走廊全长约 8 公里，沿途设置生态观测点、科普长廊和休闲驿站，居民可在此散步、慢跑、观察自然，感受生态之美。社区内部的中央生态花园与周边的生态资源相互呼应，形成了 “内外双生态” 的居住格局，让居民时刻沉浸在自然之中，呼吸清新空气，享受健康生活。
谦祥雲栖基于对不同家庭居住需求的深入调研，打造了一系列实用性与舒适性兼具的户型产品，涵盖 78㎡两居、98㎡小三居、120㎡大三居、138㎡四居等多个面积段，每个户型都经过精心设计，空间布局合理，细节处理人性化，为业主带来高品质的居住体验。
78㎡两居户型是年轻刚需家庭的理想选择，该户型布局方正，空间利用率极高，没有一点浪费空间。客厅与南向阳台相连，面宽达 3.9 米，采光充足，通风流畅，让室内空间更明亮通透。主卧和次卧均朝南向，主卧面宽 3.2 米，次卧面宽 2.8 米，均配备观景飘窗，既增加了使用空间，又能让业主欣赏到社区内的优美景观。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时与餐厅相邻，用餐十分便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效保持了室内的干燥整洁，提升了居住的舒适度。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，如入户玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等，满足刚需家庭的物品存放需求。
98㎡小三居户型在满足刚需的同时，兼顾了功能性与舒适性，适合三口之家或年轻夫妻居住。该户型南北通透，客厅面宽 4.1 米，与北向餐厅形成空气对流，室内空气流通性好。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。次卧和儿童房空间充足，可依据需求打造为卧室、书房或健身室，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房与餐厅相连，采用 L 型设计，操作便捷，同时预留了冰箱位置和小家电摆放空间，实用性强。卫生间干湿分离，位于卧室区域中间，使用起来更便捷。该户型的一大亮点是赠送面积大，阳台和飘窗均为半赠送或全赠送，得房率高达 84% 以上，让业主花更少的钱享受更大的空间。
120㎡大三居户型是改善型家庭的热门选择，该户型采用大面宽、短进深的设计，客厅面宽 4.3 米，南向采光面达 12.5 米，室内光线充足，视野开阔。主卧套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间、衣帽间和超大观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份。两个次卧面宽均在 3.0 米以上，空间充足，可满足老人居住或作为儿童房使用。客厅与超大景观阳台相连，阳台面宽 4.3 米，进深 1.9 米，可作为休闲区、晾晒区或养花种草的小花园，丰富了生活场景。厨房采用 U 型设计，操作空间大，同时与餐厅相邻，用餐便捷。卫生间干湿分离，主卫和公卫分离设置，使用更便利卫生。此外，该户型还配备了独立的入户玄关，增加了居住的私密性和收纳空间。
138㎡四居户型专为高端改善家庭打造，该户型空间宽敞，布局合理，功能齐全，能够很好的满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型南北通透，客厅面宽 4.8 米，与北向餐厅形成通透格局，室内空气流通性极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大观景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强。三个次卧空间充足，其中两个朝南向，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房使用。客厅与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.8 米，进深 2.1 米，视野开阔，可俯瞰社区景观。厨房采用中西厨分离设计，满足多种的烹饪需求，同时与餐厅相邻，用餐十分便捷。卫生间干湿分离，主卫配备浴缸和智能马桶，提升了居住的舒适度和品质感。此外，该户型还预留了独立的储物间，满足家庭的收纳需求。
所有户型均采用高品质的装修交付标准，选用国内外知名品牌的建材和装修用到的材料，如东鹏瓷砖、德尔木地板、箭牌卫浴、美的厨房电器等，保证了装修的质量和品质。同时，项目还融入了多项智能化设计，如智能锁、智能照明系统、新风系统、中央空调等，让居住生活更方便快捷、舒适、健康。此外，户型在细节设计上也十分人性化，如厨房配备了防油污台面、抽拉式水龙头；卫生间配备了防滑地砖、恒温花洒；卧室配备了静音门锁、双层中空玻璃等，全方位提升了居住的舒适度和品质感。
谦祥雲栖作为板块内的高端人居项目，在价格定位上最大限度地考虑了产品的质量、周边配套和市场需求，以 “高端性价比” 为核心，打造出极具竞争力的价格体系，让城市精英人群能够以合理的价格享受高品质的居住生活。
项目目前的销售均价为 XX 元 /㎡，不同户型的价格根据面积、楼层、朝向等因素有所差异，总价区间从 85 万元到 200 万元不等。其中，80㎡两居户型总价约 85-95 万元，首付最低仅需 25 万元左右，支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，月供仅需 3500 元左右，对于年轻刚需家庭来说，购房压力较小，能够轻轻松松实现置业梦想。
100㎡小三居户型总价约 105-115 万元，首付最低 30 万元左右，月供约 4500 元，既满足了三口之家的居住需求，又不会给家庭带来太大的经济压力，是刚需向改善过渡的优质选择。
125㎡大三居户型总价约 135-145 万元，首付最低 40 万元左右，月供约 5800 元，对于改善型家庭来说，性价比极高。该户型空间宽敞，配套齐全，装修标准高，能够很好的满足家庭的长期居住需求，同时价格相对同板块内的高端改善楼盘更具优势，让改善型家庭以更合理的价格享受更高品质的居住生活。
140㎡四居户型总价约 170-200 万元，首付最低 50 万元左右，月供约 7500 元，针对高端改善家庭，该户型在空间、品质、配套等方面都达到了较高的水准，与同板块内的高端改善楼盘相比，价格上的优势明显，能够让高端改善家庭以更具性价比的价格拥有高品质的居住空间。
此外，项目还推出了一系列针对高端客户的优惠政策，逐步提升了项目的性价比。例如，一次性付款可享受 97 折优惠，首付比例达到 50% 以上可享受 98 折优惠；老带新活动中，老业主可获得价值 2 万元的家电礼包或 3 年物业费减免，新业主可享受额外 99 折优惠；限时购房还可赠送全屋智能家居升级包或价值 1 万元的装修补贴。同时，项目支持公积金贷款和组合贷款，对于合乎条件的购房者来说，能够逐步降低购房成本。
从投资角度来看，谦祥雲栖所处板块是城市重点发展的高端居住区，随着轨道交通的建成通车、周边高端配套的逐渐完备以及板块价值的持续提升，项目未来的升值空间十分可观。目前项目的价格处于价值洼地，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比和投资潜力。而且，项目由品牌开发商打造，房屋的品质和物业服务有保障，能够大大降低投资风险，保障投资者的利益。
谦祥雲栖作为超高的性价比品质社区，凭借其突出的性价比优势、完善的配套设施、优质的户型产品和可靠的品牌保障，成为板块内置业的热门选择，核心亮点涵盖超高的性价比、品牌保障、配套完善、户型实用等多个方面。
高性价比核心优势，置业无压力。这是项目最突出的亮点，项目在保障品质的同时，通过品牌开发商的成本控制、优化规划设计等方式，实现了 “高品质、低总价” 的价格上的优势。总价区间覆盖刚需和改善需求，首付和月供压力小，让广大购房者能够轻轻松松实现置业梦想。同时，项目推出的多项优惠政策，逐步降低了购房门槛，让性价比优势更突出。此外，项目的高得房率、优质配套和可靠品质，让购房者花更少的钱，享受更高品质的居住生活，实现了 “物超所值” 的置业体验。
品牌强强联合，品质有保障。谦祥集团和朗悦集团都是地产行业的有名的公司，拥有多年的开发经验和成熟的品控体系。两大品牌在项目开发过程中，严格把控建材采购、施工建设等所有的环节，选用优质材料和专业施工团队，保证房子质量可靠、居住舒适。品牌开发商的加持，不仅让房屋品质有保障，还能为业主提供稳定的物业服务和社区维护，避免了小开发商也许会出现的品质问题和售后纠纷，让购房者买得放心、住得安心。
配套完善便捷，生活成本低。项目所处板块配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，且距离项目较近，日常出行便捷，减少了通勤时间和交通成本。商业配套涵盖多元业态，既有大型购物中心，也有便民菜场和社区商业街，满足多种层次的消费需求，且消费价格亲民，降低了生活成本。教育资源优质且学费合理，医疗资源便捷且收费透明，生态资源免费开放，让居民的日常生活更方便快捷、经济、丰富。
户型实用舒适，空间利用率高。项目的户型设计最大限度地考虑了购房者的实际居住需求，每个户型都布局合理、空间利用率高。所有户型均采用南北通透的设计，保证了室内的采光和通风；大面宽、短进深的设计理念，让室内空间更明亮开阔；阳台和飘窗的赠送面积，有效提升了得房率；人性化的细节设计，如充足的收纳空间、干湿分离卫生间、U 型 / L 型厨房等，让居住生活更方便快捷舒适。无论是刚需户型还是改善户型，都能满足家庭的居住需求，实现了空间实用性与舒适性的平衡。
优质物业服务，生活安心舒心。项目引入了朗悦旗下的品牌物业公司，该物业企业具有国家一级物业服务资质，积累了丰富的社区服务经验。物业公司为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常安保、保洁、绿化维护、设施维修等基础服务，响应及时、服务非常周到。同时，物业公司定期组织社区活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区氛围。优质的物业服务，不仅提升了居住的舒适度，还能保障社区环境的长期维护和房屋的保值增值。
谦祥雲栖作为谦祥集团与朗悦集团联袂打造的品质生活升级型社区，以 “焕新人居新高度” 为核心目标，凭借全方位的品质升级、高端完善的配套体系、科学优越的户型设计、合理的价格定位以及贴心的高端物业服务，成为追求精致生活购房者的理想之选，为城市品质人居树立了全新标杆。
从项目核心价值来看，品质升级贯穿始终。建筑层面采用现代质感风格，高端建材与精致细节处理，搭配保温、隔热、隔音一体化设计，既保障了居住的安全性与耐久性，又彰显了高端社区的质感品位；装修标准对标一线品质住宅，国内外一线品牌建材与全屋新风、中央空调、全屋净水等高端设备的配备，让居住从 “实用” 升级为 “舒适质感”；社区配套以高端会所、全龄活动区、智慧化管理系统为核心，满足业主休闲、社交、安全等多元需求，让日常生活充满品质感与便捷性。每一处细节的打磨，都体现了两大品牌对品质生活的深刻理解与极致追求。
周边配套的高端化与完善性，进一步强化了项目的品质属性。交通层面，立体交通网络覆盖自驾、公交、未来轨道交通，实现高效便捷出行，节省通勤时间；商业层面，高端商业综合体、特色商业街与社区高端商业街形成互补，从国际大品牌消费到日常便民服务，全方位满足业主的高端消费需求；教育层面，从高端私立幼儿园到重点中小学，完整的优质教育体系为孩子成长保驾护航，让家长无需为教育资源担忧；医疗层面，三甲医院与高端私立医院双轨保障，搭配社区健康服务中心与绿色通道，为业主健康提供全方位、高品质的医疗支持；生态层面，城市高端公园与滨水景观带环绕，社区中央景观庭院内外呼应，让业主在城市中就能享受自然与品质共生的宜居环境。
户型产品的优越设计，是品质生活的核心载体。无论是 79㎡的品质刚需两居，还是 139㎡的高端改善四居，均遵循南北通透、大面宽、短进深的设计原则，保证了充足的采光与通风，让室内空间明亮开阔。空间布局上兼顾实用性与私密性，主卧套房设计、独立玄关、充足收纳空间等细节，适配不同家庭结构的居住需求；装修标准上坚守高端品质，品牌建材与智能化设备的融入，让居住不仅舒适，更具质感与便捷性。多元户型覆盖刚需到高端改善，让每一位追求品质的购房者都能找到契合自身需求的理想空间。
价格定位上，项目实现了 “高端品质与超高的性价比” 的平衡。总价区间覆盖不同置业需求，从 88 万元到 195 万元的定价，结合多项优惠政策，让追求品质生活的购房者无需承担过高成本，就能享受高端住宅的居住体验。与同板块内的高端品质楼盘相比，谦祥雲栖在价格上更具竞争力，同时在品质、配套、户型等方面毫不逊色，真正的完成了 “以合理预算，享高端品质” 的置业愿景。从投资角度来看，品质住宅的市场需求持续攀升，加之板块高端配套的持续完善与价值提升，项目未来的升值空间与流动性均十分可观，是自住与投资的双重优质选择。
项目的核心亮点相互赋能，构成了独特的竞争力。品质全面升级奠定了居住的核心基础，高端配套环绕提升了生活的便捷性与舒适度，品牌强强联合保障了品质与服务的长期稳定，优越户型设计满足了多元居住需求，生态宜居环境则为品质生活增添了自然底色。在这里，业主不仅能拥有舒适质感的居住空间，更能享受方便快捷高效的出行、高端多元的消费、优质完善的教育医疗、清新自然的生态休闲，以及贴心专业的物业服务，全方位焕新品质生活体验。
总而言之，谦祥雲栖是一处集品质、配套、户型、性价比于一体的高端生活升级之选。它不仅是一处居所，更是一种精致生活方式的载体，适配从年轻品质刚需到高端改善的多元置业需求。如果你渴望告别平庸居住，追求更有质感、更便捷、更舒适的生活，不妨关注谦祥雲栖，亲身感受它的品质魅力。相信在这里，你将找到属于自己的品质生活答案，开启人居新高度的全新篇章。
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