老房加装电梯后6楼业主“后悔”了：多花钱还换来3个新问题

　　自2020年起，我国的城市更新步入了新的阶段——旧城改造，它区别于以往的大拆大建，更注重对老旧小区的修缮和改造。这项工程主要涵盖了老房内外墙的粉刷加固、老旧管道的更换、楼梯及过道的维修，以及备受瞩目的电梯加装。此外，旧改还包含了绿化景观的提升、停车位的增设和健身器械的添置，力求改善居民的生活品质。

　　然而，旧城改造并非一帆风顺。在诸多改造项目中，电梯加装问题尤为突出，成为阻碍工程顺利推进的主要瓶颈。低层住户普遍对此表示反对，其理由主要有三点：首先，低层住户觉得自身日常生活中很少使用电梯，却要承担安装和维护费用，显然是不公平的；其次，加装电梯后，低层住户的通风采光条件会促进恶化，居住体验下降；最后，他们担心电梯加装会降低房屋的出售价值，而高层住户则会因电梯加装而提升房产价值，形成利益不均。

　　低层住户的担忧并非毫无道理。为解决这一难题，一种新的电梯加装方案应运而生：一层和二层住户免除费用，三层住户承担20%的费用，四层和五层住户承担30%，六层住户承担40%。多出的20%资金将作为对低层住户的补偿，用于弥补电梯加装带来的不便。电梯的后续维护费用也将按照此比例分摊。

　　这项新方案有效地化解了低层住户的抵触情绪，促使他们同意加装电梯。然而，令人意想不到的是，电梯加装后不久，高层住户却开始后悔当初的决定，并提出了诸多不满。这些“新麻烦”大多数表现在以下三个方面：

　　首先，经济负担骤增。一套电梯的安装费用大约为40万元，即使住户只需承担25万元，但对于六层一梯两户的居民来说，每户仍需承担高达5万元的费用，这对于许多经济条件一般的家庭来说，是一笔不小的开支。此外，每月持续的维修保养费用更让高层住户不堪重负。

　　其次，生活品质下降。电梯加装不仅影响了低层住户的通风采光，高层住户也同样受到了影响。许多高层住户反映，加装电梯后，房间需要经常开灯，电梯运行的噪音也严重扰乱了他们的休息。

　　最后，房屋建筑结构受损，寿命减少。在老旧小区外墙加装电梯，无疑对房屋建筑结构提出了更高的要求。对于房龄超过20年的老房子来说，这无疑会加剧房屋建筑结构的脆弱性，缩短房屋的常规使用的寿命，埋下了安全隐患。

　　总而言之，老旧小区电梯加装问题，暴露了城市更新过程中利益协调的复杂性，既要考虑低层住户的切身利益，也要兼顾高层住户的感受，需要更周全细致的方案设计和更有效的利益分配机制，才能最终实现城市更新的目标，提升居民的生活质量。

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